购买学区房or学位房，千万不要听开发商吹的天花乱坠，稍不注意，可能就是陷进，一旦入坑，终身后悔~~
其实，很多人都知道，学区房，看上去很美。但买了学区房并不意味就能读上名校，有的热门学校对入学条件有诸多限制，即使是在学校划定的学区范围内。
购买学位房的更加应该注意，开发商不把学位写进合同，一切都是口头协议，等出了问题再去找开发商，开发商绝对会来一招金蝉脱壳，跟你解释是之前的销售跟你承诺的，跟开发商没有关系，这时候，你只有哭的份。
就算有学位，学位每年提供的数量有多少，年限有多长，等等都要问清楚。哪怕是啥限制都没有，突然有一天政策取消送学位，此时只能用一个词来形容，上天无路入地无门~
小编苦口婆心的说了这么多，无非是想告诉大家，不管你购房的是学位房，还是学区房，请睁大你的眼睛，千万注意啦，不过这里有些注意事项，还是可以帮助到大家的。。
1.学区房≠学位房
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
2.确定该学位是否属实
很多时候，有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
3.确定学位是否有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
4.确定学位是否有年限限制
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
5.确定学位是否被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
学区房的购房陷阱有哪些？
陷阱一 学区房≈学位房
从上面我们可以看到，学区房与学位房时候不一样的，学区房的学位会随着教育部门的划分而有一定的变化的，很多开发商总是打出学位房的口号，其实，很多时候，学区房的学位是不确定的，也许等到你的宝宝入读后，这个学区房就被划分到别的学校，而不是你心水的学位。
陷阱二 离学校近就是学区房
按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
陷阱三 买房即送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
陷阱四 学位可以一直使用
这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是学区房，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。
1、学区房和普通商品房区别,风险在哪里?
答：商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。
2、商住楼是学区房吗?
答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！
3. 学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?
答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。
4. 买了学区房，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?
答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。
5、学区房有没有面积要求啊？
答：对学区房的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。
6、家里有两套房，学区怎么认定？
答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！
7. 学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办？
答:学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
8、买学区房,要不要写小孩的名字？
答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，有的学区房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！
9、如何查看小区是否是学位房或学区房？
答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。
10. 房子是学区房,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？
答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！
11、租一套学区房，能上学区内的学校吗?
答:不能，必须落户口。
千言万语，无非是想提醒大家在购房的时候多个心眼，多问清楚，对于开发商的程度都保留证据，无论是纸质的还是语音的，最后希望大家都能轻松解决孩子的上学问题~~
购买学区房or学位房，千万不要听开发商吹的天花乱坠，稍不注意，可能就是陷进，一旦入坑，终身后悔~~
其实，很多人都知道，学区房，看上去很美。但买了学区房并不意味就能读上名校，有的热门学校对入学条件有诸多限制，即使是在学校划定的学区范围内。
购买学位房的更加应该注意，开发商不把学位写进合同，一切都是口头协议，等出了问题再去找开发商，开发商绝对会来一招金蝉脱壳，跟你解释是之前的销售跟你承诺的，跟开发商没有关系，这时候，你只有哭的份。
就算有学位，学位每年提供的数量有多少，年限有多长，等等都要问清楚。哪怕是啥限制都没有，突然有一天政策取消送学位，此时只能用一个词来形容，上天无路入地无门~
小编苦口婆心的说了这么多，无非是想告诉大家，不管你购房的是学位房，还是学区房，请睁大你的眼睛，千万注意啦，不过这里有些注意事项，还是可以帮助到大家的。。
1.学区房≠学位房
学区房和学位房完全是两个不等同的概念，学区房是对入住学区房时间有要求，且学区会随着教育部门的划分而有一定的变化。学位房即属于买就送学位，看似更靠谱一点，但是学位的年限会有限制的，如果不是很着急就读学校的话，一般来说迟一点购置入手更稳妥些。
2.确定该学位是否属实
很多时候，有些楼盘不管三七二十一，统统号称学位房，对此家长们购房一定要当心，对此有律师建议，买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围，了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费，看小区是属于哪个学区，并向学校详细询问是否可以入学，不能只听开发商的片面之词。
3.确定学位是否有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
4.确定学位是否有年限限制
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
5.确定学位是否被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
陷阱一 学区房≈学位房
从上面我们可以看到，学区房与学位房时候不一样的，学区房的学位会随着教育部门的划分而有一定的变化的，很多开发商总是打出学位房的口号，其实，很多时候，学区房的学位是不确定的，也许等到你的宝宝入读后，这个学区房就被划分到别的学校，而不是你心水的学位。
陷阱二 离学校近就是学区房
按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在名校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便拽愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。
陷阱三 买房即送学位
目前市场中出现的买房送学位和真正意义的学区房有所不同。学位房大多是开发商将名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位，而事实上这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，所以说，也不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。
陷阱四 学位可以一直使用
这里一定要切记！学位不但有年限限制，还会有数量限制。因为学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已经超出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。
加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是学区房，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。
1、学区房和普通商品房区别,风险在哪里?
答：商品房和学区房不是一个“部门”的,这个要怎么分?商品房,是可以买卖的房屋。学区房,是可以上某学区的房屋。学区房其实也可以是商品房。但就是规划在学区内。正因为如此,其保值能力更强。因为就目前国人的概念中,小孩的教育问题是头等大事。毕竟辛苦了一辈子,还不都是要给自己下一代嘛。
2、商住楼是学区房吗?
答：商业用房不限购，但也不对应学区，商住两用的公寓也是不能作为学区房的！
3. 学区房到底重不重要?如果买的不是学区房以后小孩上学是什么政策?
答：学区房的重要性是毋庸置疑的！其实学区房，这里指的大多是较好学校所对应的小区，在义务教育法的规定下，每个适龄儿童都有权利接受教育，只不过在教育资源紧张的现在，好的教育资源会受到较大关注和争抢，所以学区房就应运而生了！小区如果没有对应的公办学校的话，就只能上民办了，但是大多数都会有公办学校可上，也就是学校可能差点。
4. 买了学区房，贷款没还清,孩子可以在该学区学校上学吗?
答:贷款和小孩读书是两码事。只要小孩户口进来就可以了。一般规定小孩户口满一年就可以了,但是也有不要求年限的,具体还要咨询当地的学校的。
5、学区房有没有面积要求啊？
答：对学区房的面积好像现在没有这方面的限制，而落户的年限现在热门的学区已经有限制了，大多在1-2年以上，所以你要去问好，提前问。别的限制好像没有。
6、家里有两套房，学区怎么认定？
答：以户口认定，即您孩子的户口在哪里，就上那个小区对应的学校！
7. 学区调整学区房变成“非学区房”了怎么办？
答:学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就不再是学区房。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，由于政策和城市发展因素，一些学校施教区域会不断调整，原来的学区就可能变为非学区。买二手房遇到这样的事情，高价买了学区房却上不了名校，损失就大了。遇到这样的“雷区”，只能在购房合同中事先约定由卖房人给予一定补偿，因为除此之外似乎并没什么好办法了。
8、买学区房,要不要写小孩的名字？
答:小孩子可以不用上产证名字的，对学校没有影响的，买过学区房之后户口要迁到这个房子里面，有的学区房的要求是户口签进之后要1年才能上学的！如果小孩子上产证名字的话，之后出售掉的话也不会有什么影响，只不过小孩子成年之后要小孩子签字什么的！
9、如何查看小区是否是学位房或学区房？
答：咨询当地街道办或者在网上查你本市的学区房公示，可以看的到。
10. 房子是学区房,但是没有房产证,就不能入本学区上学吗,如果把孩子户口迁到亲戚家可以吗？
答：没有房产证的情况下一般都是不可以入本学区公办学校上学的，现在学校都会要求产权和户口是一致的。户口迁移也不是一件容易的事！
11、租一套学区房，能上学区内的学校吗?
答:不能，必须落户口。
千言万语，无非是想提醒大家在购房的时候多个心眼，多问清楚，对于开发商的程度都保留证据，无论是纸质的还是语音的，最后希望大家都能轻松解决孩子的上学问题~~