从3月27号以来，楼市频频放出大招，使得业内一片叫好声。但，作为老百姓来说，管他什么利好政策，只要对自己有优惠就好，只要能告诉我是不是现在能出手买房就好！那么到底这些新政对购房者带来了怎样的好处？一起来数落数落~~~
新政对老百姓的最实惠处在哪里？
1、购买二套房：门槛低了 选择多了
根据新政规定，拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房，申请商业贷款最低首付为40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭购买二套房，申请住房公积金贷款的话最低首付30%。
也就是说，假设你现在有140万元可以作为首付，那么就可以考虑350万到460万的房子，而在以前则只能考虑总价在200万元以内的房子（原来的首付是七成）。选择变多了！
2、购买首套房：公积金最低首付两成
新政之后，用住房公积金贷款买首套房，最低只用付两成首付。当然，如果你身在北京、上海、广州、深圳、三亚这五个城市中的任何一个，考虑这条之前，还得再考虑一条，你是否符合限购的条件，因为这五个城市还没有取消限购。
需要注意的是，以往申请公积金贷款，首付比例是与规定面积挂钩的，而此次调整并未限定面积，也就是说90平方米至140平方米区间的住宅，享受同样的首付比例。
3、豪宅要转手：满两年按差额征营业税
针对面积比较大、单价比较高的所谓“豪宅”，新政规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
非普通住宅，实际上就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的，或者单套建筑面积在144平方米以上的，或者实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的房子，也就是我们平时俗称的“豪宅”，这类房子买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而且还不是全款征收。
4、普通二手房：满2年转手免征营业税
对于普通的二手房，现在只要满2年，转手就可以免营业税。
新政出台 购房者现在该出手买房吗？
1、改善型：应关注贷款成本
对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。
但是，需要注意的是，降低首付比例，意味着贷款的成本提高了。以第二套住房总价200万元来计算，原来首付七成是140万元，需要向银行贷款60万元。新政后，按照首付四成的比例计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。
2、刚需型：是时候出手了
对于买房自住，也就是所谓的刚需人群，只要符合购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。
3、投资型：当下投资价值不高
当然，有一类群体可能想用房产来投资，在业内人士看来，现在楼市的投资价值并不高。
投机者买房和刚需者买房最大的不同，就是投机者更看重各种复杂的政策信号、市场信号，甚至包括各种传言与揣测。而今天中国房地产市场上的主导取向，是稳定住房消费、为自住和改善型住房消费者服务。
从3月27号以来，楼市频频放出大招，使得业内一片叫好声。但，作为老百姓来说，管他什么利好政策，只要对自己有优惠就好，只要能告诉我是不是现在能出手买房就好！那么到底这些新政对购房者带来了怎样的好处？一起来数落数落~~~
1、购买二套房：门槛低了 选择多了
根据新政规定，拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房，申请商业贷款最低首付为40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭购买二套房，申请住房公积金贷款的话最低首付30%。
也就是说，假设你现在有140万元可以作为首付，那么就可以考虑350万到460万的房子，而在以前则只能考虑总价在200万元以内的房子（原来的首付是七成）。选择变多了！
2、购买首套房：公积金最低首付两成
新政之后，用住房公积金贷款买首套房，最低只用付两成首付。当然，如果你身在北京、上海、广州、深圳、三亚这五个城市中的任何一个，考虑这条之前，还得再考虑一条，你是否符合限购的条件，因为这五个城市还没有取消限购。
需要注意的是，以往申请公积金贷款，首付比例是与规定面积挂钩的，而此次调整并未限定面积，也就是说90平方米至140平方米区间的住宅，享受同样的首付比例。
3、豪宅要转手：满两年按差额征营业税
针对面积比较大、单价比较高的所谓“豪宅”，新政规定，购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
非普通住宅，实际上就是住宅小区建筑容积率在1.0以下的，或者单套建筑面积在144平方米以上的，或者实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍的房子，也就是我们平时俗称的“豪宅”，这类房子买了2年或2年以上，要转手，可以减税，而且还不是全款征收。
4、普通二手房：满2年转手免征营业税
对于普通的二手房，现在只要满2年，转手就可以免营业税。
1、改善型：应关注贷款成本
对于改善型家庭，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。
但是，需要注意的是，降低首付比例，意味着贷款的成本提高了。以第二套住房总价200万元来计算，原来首付七成是140万元，需要向银行贷款60万元。新政后，按照首付四成的比例计算，那么首付款是80万元，需要向银行贷款120万元。
2、刚需型：是时候出手了
对于买房自住，也就是所谓的刚需人群，只要符合购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。
3、投资型：当下投资价值不高
当然，有一类群体可能想用房产来投资，在业内人士看来，现在楼市的投资价值并不高。
投机者买房和刚需者买房最大的不同，就是投机者更看重各种复杂的政策信号、市场信号，甚至包括各种传言与揣测。而今天中国房地产市场上的主导取向，是稳定住房消费、为自住和改善型住房消费者服务。