步骤一：对自己的购买能力评估谁都想住好房子、大房子，越大越好！但是做梦是一回事儿，想想也就算了。并经我们买房子除了改善，就是满足自己和家庭在城市的居住要求的，所以买房应以实际收入情况为基准。最怕的就是爱面子，然后一套超出实际经济承受能力的房子。就好比您每个月挣5000元，非在市中区买个150平的房子，每月的房贷。。。。。简直无法想象，这就跟电影里面一些物质女穿很贵的衣服，背很贵的包，却没钱吃饭租房子。看网上一个数据说每月供房所用一般不超过月总收入的40%。所以买房要买最合适！
第二步：买什么样的房子最适合自己！好了，看到这一步的人已经确定好自己的买房目标了！但是怎么挑选房子呢？这也是个大问题！选不好还闹心！凭借小河的了解和认知以及学习，我觉得如下的因素都很重要：开发商的实力、声誉、口碑，地段的发展程度和繁华程度、价格与其他因素综合是否合理、户型是否合理、周边配套、交通等！而除了价格因素，我觉得开发商的声誉、周边配套和发展以及交通四最重要的！因为大开发商不敢乱来，至少会保证自己的口碑与品质！周边的繁华程度也能看出入住后在生活上是否方便！而交通则很重要，起码是公共交通，不然你在南边工作，在北边一个没有地铁的地方买个房子，那以后你就有的累了。总之，一切应从实际出发，眼见为实才是真！
第三步：检查“五证”再签订认购合同书 ！
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
五步：付款方式知多少！签完合同紧接着就是付款了，有人说付款还不简单，如果付全款还挺简单的，但是我们大多数人是贷款，所以了解一下付款方式也很重要，主要方式有：一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中我们大多数人都是商业贷款为主。也有利用贷公积金来还贷的方式，如果是这种方式，我们则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低，目前也成为最主流的贷款组合方式！前提是你要交足够的年限。关于怎么贷款呢，一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理，前提是你很清楚，不清楚可以找自己的销售帮忙，他们也很乐意啊。毕竟买了他们的房子~~另外，目前由于限购和限贷的政策，一般咱们去银行办理贷款的时候，他们会要求咱们出示个人住房情况证明等等已查看是否符合买房子的要求。
步骤一：对自己的购买能力评估
简直无法想象，这就跟电影里面一些物质女穿很贵的衣服，背很贵的包，却没钱吃饭租房子。看网上一个数据说每月供房所用一般不超过月总收入的40%。所以买房要买最合适！
谁都想住好房子、大房子，越大越好！但是做梦是一回事儿，想想也就算了。并经我们买房子除了改善，就是满足自己和家庭在城市的居住要求的，所以买房应以实际收入情况为基准。
最怕的就是爱面子，然后一套超出实际经济承受能力的房子。就好比您每个月挣5000元，非在市中区买个150平的房子，每月的房贷。。。。。
第二步：买什么样的房子最适合自己！
好了，看到这一步的人已经确定好自己的买房目标了！但是怎么挑选房子呢？这也是个大问题！选不好还闹心！
凭借小河的了解和认知以及学习，我觉得如下的因素都很重要：开发商的实力、声誉、口碑，地段的发展程度和繁华程度、价格与其他因素综合是否合理、户型是否合理、周边配套、交通等！
而除了价格因素，我觉得开发商的声誉、周边配套和发展以及交通四最重要的！因为大开发商不敢乱来，至少会保证自己的口碑与品质！周边的繁华程度也能看出入住后在生活上是否方便！而交通则很重要，起码是公共交通，不然你在南边工作，在北边一个没有地铁的地方买个房子，那以后你就有的累了。
总之，一切应从实际出发，眼见为实才是真！
第三步：检查“五证”再签订认购合同书 ！
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
第四步：签订合同并登记备案
五步：付款方式知多少！
签完合同紧接着就是付款了，有人说付款还不简单，如果付全款还挺简单的，但是我们大多数人是贷款，所以了解一下付款方式也很重要，主要方式有：一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中我们大多数人都是商业贷款为主。也有利用贷公积金来还贷的方式，如果是这种方式，我们则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低，目前也成为最主流的贷款组合方式！前提是你要交足够的年限。
关于怎么贷款呢，一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理，前提是你很清楚，不清楚可以找自己的销售帮忙，他们也很乐意啊。毕竟买了他们的房子~~
另外，目前由于限购和限贷的政策，一般咱们去银行办理贷款的时候，他们会要求咱们出示个人住房情况证明等等已查看是否符合买房子的要求。