公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
根据相关规定，楼栋主体必须在封顶之后才可以办理公积金贷款业务。而商业贷款只需楼体建到一定程度如高层需建到三分之一，多层楼盘需建到三分之二，小高层需建到三分之一，即可申请。此外，商业贷款比较注重“五证齐全”，一般购房者在合同备案之后就可以申请贷款。
公积金放款慢，有些开发商不想等，就不支持公积金，开发商也有权选择是否支持公积金。主要是现在普遍情况就是如此，公积金贷款要在主体封顶后，这个不知道是来自银行还是管理部门的要求，很多事情都是这样，实际执行比条文有说服力。
楼盘未封顶办不下来“预售许可证”这是最后一证，没有它卖不了。一共是五证。
1、国有土地使用证2、建设工程规划许可证3、建筑工程用地规划许可证4、建设工程施工许可证5、商品房预售许可证
其实用公积金贷款和期房现房没有关系，只要开发商办到房子的预售许可证，房子可以公开发售了，付了首付，开发商就会要求办贷款了。只是现在政策方面要求 开发商在封顶以后才能办预售证。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
根据相关规定，楼栋主体必须在封顶之后才可以办理公积金贷款业务。而商业贷款只需楼体建到一定程度如高层需建到三分之一，多层楼盘需建到三分之二，小高层需建到三分之一，即可申请。此外，商业贷款比较注重“五证齐全”，一般购房者在合同备案之后就可以申请贷款。
公积金放款慢，有些开发商不想等，就不支持公积金，开发商也有权选择是否支持公积金。主要是现在普遍情况就是如此，公积金贷款要在主体封顶后，这个不知道是来自银行还是管理部门的要求，很多事情都是这样，实际执行比条文有说服力。
楼盘未封顶办不下来“预售许可证”这是最后一证，没有它卖不了。一共是五证。
1、国有土地使用证
2、建设工程规划许可证
3、建筑工程用地规划许可证
4、建设工程施工许可证
5、商品房预售许可证
其实用公积金贷款和期房现房没有关系，只要开发商办到房子的预售许可证，房子可以公开发售了，付了首付，开发商就会要求办贷款了。只是现在政策方面要求 开发商在封顶以后才能办预售证。